쿠팡퀵플렉스기사모집 배송기사소통장소 쿠팡야간 "역세권·저층주택 고밀개발 필요민간 참여하도록 인센티브 줘야""교통·생활인프라 확보된 곳 타깃정비사업 활성화가 가장 현실적""하반기 금리흐름도 중요한 변수인상땐 이자부담에 매물 나올것""보유세 조정 등 세제개편도 예고시장양극화 키우는 원인 될수도" 금리와 세제, 대출규제, 공급정책까지 부동산 시장을 둘러싼 변수는 어느 때보다 많아졌다. 하지만 전문가들은 향후 1~2년 시장을 결정할 가장 중요한 변수로 '공급'을 공통적으로 지목했다. 특히 서울 핵심지 공급 부족이 심화되는 가운데 지역 간 양극화는 더욱 뚜렷해지고, 시장의 관심은 결국 서울 핵심지 정비사업으로 모일 것이란 전망이 우세했다. ■"결국 공급이 승부 가른다" 24일 파이낸셜뉴스가 만난 부동산 전문가 6인은 향후 1~2년 부동산 시장을 좌우할 핵심 변수로 '공급'을 한목소리로 지목했다. 김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "금리와 대출규제는 수요를 조절할 수 있지만 공급은 단기간에 만들어낼 수 없다"며 "향후 시장 방향은 서울과 수도권 핵심지 공급 부족 여부가 결정할 가능성이 높다"고 말했다. 윤수민 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "1~2년 후까지는 공급이 가장 큰 이슈"라면서 "규제적인 측면에서는 비거주 1주택 규제가 대상에 따라 큰 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다. 이재순 한국부동산분석학회장은 "단기적으로는 대출규제와 금리가 거래량을 좌우하고 중장기적으로는 공급 부족과 정비사업 속도가 가격 흐름을 결정할 가능성이 크다"고 진단했다. 반면 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "하반기 시장의 향방은 금리가 가를 것"이라고 짚었다. 이어 "금리가 추가 인하 기조로 가면 보유 부담 완화로 매물 잠김이 유지되고 핵심지 강세가 이어지고, 오르거나 고금리가 장기화되면 세제 부담과 이자 부담이 겹쳐 1주택 실수요자의 매물 출회가 시작되고 거래량이 회복돼 가격 조정이 나타날 수 있다"고 설명했다. ■도심복합개발 vs 정비사업 효과적 공급책으로는 민간 도심복합개발과 정비사업 활성화에 무게가 실렸다. 민간 도심복합개발은 그동안 한국토지주택공사(LH)

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